bim在运维阶段的应用有哪些?BIM如何用于超高层项目运维?

  • 行业动态 2021-06-07 分享新闻到:
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  超高层项目运维管理的对象主要包括建筑、家具用品、仪器设备等“硬件”和人、环境、平安等“软件”,bim在运维阶段的应用有哪些?BIM如何用于超高层项目运维?BIM在超高层项目运维阶段的应用主要在以下几个方面:空间管理、设备管理、应急管理、能耗管理。
 

bim在运维阶段的应用有哪些?BIM如何用于超高层项目运维?
 
  一、空间管理
 
  空间管理的目的是为了响应组织或部门在空间方面的各种请求以及实现自我的管理需求。超高层项目大多建造在繁华地段,可谓是寸土寸金,而且每层的水平空间有限,再加上密集分布的机电管线,使得超高层项目空间管理难度大。BIM技术具有三维可视化的功能,能够将超高层建筑的建筑构件和仪器设备在三维空间中精确定位,管理者通过可视化的方式对建筑组件进行系统管理,大大提高空间管理的效率和水平。
 
  (1)空间分配。在空间分配方面,利用BIM集成的用户使用信息、空间布局信息及建筑几何信息,管理者可以综合处理用户提出的空间分配请求,制定经济合理的空间分配方案,保证空间利用率的最优化。
 
  (2)租赁管理。利用BIM技术的可视化功能对空间进行管理,分析空间使用状态及租赁情况,根据超高层项目运营管理的成本及收益,综合判断不动产财务状况的影响因素,并预测不动产的发展趋势,从而提高超高层项目空间管理的投资回报率,同时在经济风暴中抓住机遇及规避潜在的风险。
 
  二、设备管理
 
  (1)运行管理。运维阶段设备管理的核心工作监督控制设备的运行。近年来,随着智能建筑的逐渐增加,设备运行的成本不断攀升,因此在设备管理过程中应更加关注设备的运行,降低设备的运行成本。以“二维码”为媒介,可以将设备管理系统和BIM系统相结合,通过扫描二维码,将设备的基本信息、使用维护信息载入到BIM信息库中。设备管理员通过不断更新设备二维码的信息,对设备运行状态进行动态监控,同时设备管理员根据使用维护记录预测设备发生故障的时间点,从而在设备发生故障前就开始维护,降低运行成本。基于BIM的设备运行管理的内容包括设备数据信息采集、历史信息记录、设备动态监控、设备故障预测等。
 
  (2)资产盘点。随着建筑层数的骤增,超高层建筑的资产管理也变得越来越困难,如何对上百层的固定资产进行快速有效的盘点成为一项难题。在BIM运维管理平台上,超高层建筑的仪器设备、办公用品等资产都是可视化的,所有资产在各楼层和房间的空间布局可以多视角显示,同时还可以实时查阅资产的生产厂家、出厂日期、产品合格证等信息,通过BIM运维平台可以一键统计所有资产的状态信息,实现信息化管理,摆脱对纸质文件的依赖。
 
  三、信息管理
 
  超高层建筑建设周期长、体量庞大、参与方众多,在设计及施工阶段产生了大量信息。在运维阶段进行有效的信息管理包括两个方面,一方面承接设计及施工阶段产生的信息,另一方面对运维阶段产生的信息进行采集和综合利用。将BIM模型应用于超高层建筑的设施管理,可以快速获取设计及施工阶段发生的信息,如三维信息、采购信息、变更信息、管线布置信息等。同时,BIM技术结合物联网技术能够对运维阶段信息进行半自动采集,节省大量人力、物力。
 
  四、维护管理
 
  运维管理过程中需要定期对设备进行维护以延长设备的使用寿命。超高层建筑拥有大量机械设备,设备维护管理的难度较大。维护管理前首先应制定维护计划,维护计划在满足经济性、合理性的同时,应保证设备的工作性能。通过导入维护计划,将设备的维护周期和注意事项嵌入到BIM运维管理平台,平台依据预先设置的调整规则优化维护计划,提高维护计划的质量,并定时提醒维护人员进行维护(图3)。
 
  五、应急管理
 
  普通项目的灾害应急管理模式是预先制定书面应急预案,包括应急处理流程、应急救援措施、应急响应对策等。但这种应急处置模式存在应急响应不及时、应急救援速度慢等缺陷,而应用BIM技术在应急处置和应急模拟等方面具有显著优势。例如在发生火灾后,可以首先通过视频监控系统了解火灾发生的具体位置,然后在BIM运维平台中确定火灾发生地的空间布局和管线布置情况,从而快速制定逃生路线以及救援路线,提高逃生和救援的速度。
 
  六、能耗管理
 
  能耗管理是指对超高层建筑进行节能化管理。BIM技术结合传感系统可以有效提高设施管理人员的管理水平和效率。例如,将带有传感器和无线收发功能的电表、水表、燃气表等设备安装在超高层项目机电管井中,通过预设的时间参数,定时采集、发送能耗信息。而BIM运维平台通过数据分析,可以将调控指令发送给各终端设备。此外,当某处的设备出现能耗异常时,BIM运维平台还可以向管理人员预警。
 
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